Der hohe Nutzen des Büro- und Gewerbecenter-Projekts liegt vor allem in seiner Flexibilität: Raumaufteilung, Haus- und IT-Technik, Beleuchtung etc. können auf die spezifischen Anforderungen von Mietern beinahe aller Branchen zugeschnitten werden. Die Räume sind ebenfalls für eine flexible Nutzung als Ausstellungsflächen geeignet.

So finden hier z. B. Dienstleistungsbetriebe, Kanzleien, Großhandels- und Handelsunternehmen, Werbeagenturen oder Logistikfirmen optimale Bedingungen. Klimatisierte Serverräume und die beheizbaren Lager- oder Serviceräume im Erdgeschoss eröffnen zusätzliche Möglichkeiten.